MAJETEK KRAJE · INVESTICE · KADAŇ · 17. SRPNA 2026
Kadaň otevřela cestu k převodu Jezerky. Kraj přitom plánoval investice za 309,726 milionu
Poté, co kadaňští zastupitelé otevřeli jednání o možném bezúplatném převodu Statku Jezerka do majetku města, jsme se podívali na otázku, která může být pro další rozhodování zásadní: co by Kadaň spolu s areálem ve skutečnosti přebírala a jaké investice v něm ještě mohou být potřeba?
Debata o budoucnosti Statku Jezerka se letos posunula z roviny úvah ke konkrétním politickým krokům. Kadaňští zastupitelé 25. června pověřili starostu, aby Ústeckému kraji předložil žádost o zahájení jednání o bezúplatném převodu Jezerky ve veřejném zájmu. Konečné rozhodnutí o převodu ale ještě nepadlo – rozsah majetku a podmínky mají být teprve vyjednány.
Právě proto jsme se rozhodli podívat na Jezerku nikoliv jen jako na zemědělský provoz, ale jako na rozsáhlý majetkový a investiční celek. Pokud má město jednou rozhodovat, zda statek skutečně převezme, bude důležité vědět nejen kolik stojí jeho každoroční provoz, ale také v jakém stavu jsou budovy, sítě a další infrastruktura.
Právě v takové výši měl Ústecký kraj ještě v roce 2024 zpracovaný aktualizovaný investiční záměr na opravu a revitalizaci areálu Statku Jezerka, s plánovacím horizontem do roku 2034. Rada kraje jej vzala na vědomí 5. června 2024 usnesením č. 194/99R/2024.
Čtyři konkrétní akce už známe
Kompletní položkovou tabulku celého záměru za 309,726 milionu korun se nám ve veřejně dostupných dokumentech zatím nepodařilo získat. Rozpočet kraje na rok 2025 ale přímo označuje jako součást aktualizovaného investičního záměru nejméně čtyři konkrétní akce.
U skladu kraj popsal zatékání shora i spodem, vadné izolace a zkorodovanou konstrukci. U výběhů uvedl shnilé sloupy a reálné bezpečnostní riziko. Kanalizaci a nakládání s odpadními vodami označil za velmi rizikový faktor dalšího provozu a rozvoje areálu. Areál podle krajských podkladů nemá ucelený kanalizační systém a u části historických jímek nebylo jasné, zda jsou těsné a jakým způsobem jsou odpadní vody odváděny.
A teď zásadní zjištění: 19,65 milionu bylo pozastaveno
Ústecký kraj v závěrečném účtu za rok 2025 výslovně uvádí, že investiční akce plánované na Statku Kadaň–Jezerka v tomto objemu byly pozastaveny.
Nevyčerpané prostředky se převedly do roku 2026. Z celkového účelového investičního příspěvku Krajské majetkové bylo v roce 2025 skutečně vyčerpáno 3,387 milionu korun, převážně na pořízení strojů a zařízení pro zemědělskou výrobu.
Částka pozastavených investic – 19,65 milionu korun – se přesně shoduje se součtem čtyř výše uvedených akcí z rozpočtu 2025. Je tedy velmi silně doloženo, že právě tento balík stavebních a infrastrukturních zásahů se do konce roku 2025 neposunul do plánované realizace.
Kolik majetku Jezerka vlastně představuje?
Další důležitou stopu přineslo oddělení Jezerky od Krajské majetkové. K 1. březnu 2026 vznikl samostatný Statek Kadaň–Jezerka a v delimitačních podkladech byl vytvořen soupis majetku svěřeného organizaci.
výchozí svěřený nemovitý majetek Jezerky
Soupis obsahuje 110 parcel o celkové výměře 2 166 425 m². Nejde však automaticky o seznam toho, co bude převedeno Kadani – konečný rozsah převodu má teprve vzniknout při jednání města s krajem.
Tento údaj je zajímavý i proto, že ve veřejné debatě se objevovalo číslo kolem 180 hektarů. Delimitační soupis z roku 2026 je širší a jako svěřený nemovitý majetek Statku zahrnuje přes 216 hektarů ve čtyřech katastrálních územích.
S organizací po oddělení nezůstaly jen pozemky a stavby. Delimitační dokument počítá také s majetkem používaným střediskem, příslušnými právy a závazky, smlouvami a zaměstnanci. Ve svěřeném dlouhodobém movitém majetku se objevuje například dojící robot, chladicí tank na mléko či rotační kartáč.
Investiční příběh Jezerky nezačal v roce 2024
Aktualizace za 309,726 milionu korun navazovala na mnohem starší plány. Z krajských podkladů lze vysledovat nejméně tuto časovou osu:
Co by tedy Kadaň skutečně přebírala?
Na tuto otázku zatím neexistuje konečná odpověď – a je důležité to říci přesně. Město zatím neschválilo převzetí konkrétního souboru 216 hektarů, všech budov, techniky a zvířat. Zastupitelstvo schválilo zahájení jednání a konečný rozsah majetku i podmínky se teprve mají vyjednat.
Na druhou stranu už dnes existuje dost podkladů k tomu, aby bylo zřejmé, že případný převod není pouze otázkou toho, zda kraj předá městu „statek zdarma“. Je třeba počítat se stavem budov a technické infrastruktury, pachtovními vztahy, movitým majetkem, zemědělským provozem a především s investicemi, které současný vlastník ještě nedávno sám považoval za potřebné.
Číslo 309,726 milionu proto nelze ani zveličovat, ani ignorovat
Není to automatická cena budoucích oprav pro Kadaň. Je to ale vlastní desetiletý investiční plán Ústeckého kraje. A víme už, že ještě na konci roku 2025 z něj zůstával nejméně konkrétní balík 19,65 milionu korun pozastavených investičních akcí.
Pro další rozhodování města tak bude klíčové porovnat konečný seznam majetku, který kraj nabídne k převodu, s technickým stavem areálu a s tím, které položky investičního záměru byly od roku 2024 skutečně provedeny.
Naše Kadaň bude vývoj jednání mezi městem a Ústeckým krajem dál sledovat.
- Město Kadaň – zápis/usnesení zastupitelstva z 25. června 2026.
- Ústecký kraj – rozpočtové podklady 2025, které uvádějí aktualizovaný investiční záměr 03/2024 a konkrétní projekty Jezerky.
- Ústecký kraj – závěrečný účet za rok 2025, včetně informace o pozastavení investic na Jezerce za 19,65 mil. Kč.
- Ústecký kraj – projekt rozdělení Krajské majetkové, únor 2026, včetně výchozího soupisu majetku Statku Kadaň–Jezerka.
Kompletní položkový rozpis aktualizovaného investičního záměru 03/2024 za 309,726 mil. Kč nebyl v době vydání článku ve veřejných podkladech dohledán.