INVESTICE · BYDLENÍ · VEŘEJNÉ PENÍZE · 5. SRPNA 2026 · 04:00

Kadaň vybírá nového stavitele Slovanu za 195 milionů. Účet prvního pokusu stále není veřejný

Lhůta stanovená v novém zadávacím řízení skončila 3. srpna v osm hodin ráno. Kadaň chce na místě zbouraného Slovanu postavit nový dům se 48 byty metodou Design & Build. Výsledek řízení zatím zveřejněný není. Ve veřejně dohledatelných dokumentech současně stále chybí úplné finanční vypořádání první stavby, která začala jako rekonstrukce a skončila demolicí.

Z opuštěného Slovanu mělo vzniknout městské bydlení

Město koupilo objekt Slovan v Chomutovské ulici v roce 2020 za osm milionů korun. Záměrem bylo zabránit nevhodnému využití chátrající budovy a vytvořit městské byty zejména pro mladé rodiny a profese, které chce Kadaň ve městě udržet nebo získat.

Původní městský projekt počítal se zachováním části konstrukce, nástavbou a vznikem 38 bytových jednotek. Veřejnou zakázku získalo sdružení společností OHLA ŽS a PETROM STAVBY. Počáteční cena smlouvy činila 117 719 581 korun bez DPH.

Z rekonstrukce se stala úplná demolice

Po zahájení prací se podle zveřejněných změnových dokumentů objevily materiály obsahující azbest a následně také problémy s nosnou konstrukcí a základy. Změny zahrnovaly práce spojené s azbestem přibližně za 5,98 milionu korun bez DPH, další statické zásahy přibližně za 1,35 milionu a nové založení na pilotách za přibližně 8,97 milionu korun bez DPH.

Původní budova byla nakonec odstraněna celá. Ve změnových podkladech se objevují odkazy na dokumenty týkající se úplné demolice a nové nosné konstrukce, které nebyly v běžně dostupné sadě podkladů dohledány.

Podstatné není jen to, že se při stavbě objevily další závady. Důležité je také oddělit cenu skutečně využitelných prací od nákladů, které se do nového domu už nepromítnou.

První smlouva se dostala na 145,18 milionu bez DPH

Částky je nutné porovnávat ve stejné daňové úrovni. Počáteční hodnota první smlouvy byla 117,72 milionu korun bez DPH. Po zveřejněných změnách a dodatcích se její hodnota zvýšila a dodatek č. 6 z března 2025 uvádí 145 184 344 korun bez DPH.

Smluvní hodnota ale není totéž co skutečně zaplacená částka. Konečný účet lze určit až ze soupisu faktur, převzatých prací, zádržného, sankcí, vzájemných nároků a dohody o ukončení.

Schválení dohody je známé, její finanční obraz veřejný není

Z veřejných zápisů vyplývá, že město připravovalo a následně schválilo dohodu o ukončení stavby, smlouvy o dílo a vzájemném vypořádání s původním zhotovitelem. Samotnou podepsanou dohodu s úplnými finančními přílohami se v běžně dostupných zdrojích nepodařilo dohledat.

Město s projektem SFPI dál administrativně pracuje

Projekt Slovan získal podporu v rámci výzvy Státního fondu podpory investic č. 1/NB/2023. Ve veřejné debatě se později objevila možnost vrácení podpory, veřejný doklad o úplném uzavření této věci však dohledaný není.

V červnu 2026 město objednalo za 110 tisíc korun bez DPH další dotační management projektu výslovně označeného jako projekt podpořený v této výzvě SFPI. Záznam dokládá pokračující administrativní práci s projektem. Sám o sobě ale nepotvrzuje konečné rozhodnutí fondu, schválení změny ani prominutí případných sankcí.

Vedle toho město zadalo zpracování žádosti o grant z evropského programu JTM-2026-PSLF za 249 980 korun bez DPH. Jde o přípravu žádosti, nikoli o doklad, že grant už byl přiznán.

Druhý pokus má 48 bytů a model Design & Build

Nový záměr už nepočítá s rekonstrukcí původní budovy. Na připraveném místě má vzniknout novostavba se 48 byty. Zadání využívá model Design & Build, v němž vybraný dodavatel převezme odpovědnost nejen za provedení stavby, ale také za dopracování části projektového řešení.

Předpokládaná hodnota zakázky činí 195 milionů korun bez DPH. Lhůta uvedená v pozdějším veřejném oznámení skončila 3. srpna 2026 v 8:00. Výsledek další fáze řízení zatím zveřejněný není, a proto nelze uvést vítěze ani konečnou cenu.

Minimální dohledaný hrubý součet přesahuje 45 milionů

Z rozpočtových podkladů a smluv lze sestavit minimální hrubý součet již vynaložených nebo evidovaných výdajů spojených s objektem a první etapou projektu.

Tento součet nelze automaticky označit za škodu. Městu zůstal pozemek, připravené staveniště a část dokumentace či provedených prací může být použitelná. Současně nemusí jít o úplný účet, protože nemusí zahrnovat všechny průzkumy, dozory, právní služby, znalecké práce, dotační management a výdaje roku 2026.

Druhý pokus může Kadani přinést potřebné byty

Nový dům se 48 byty může být pro město důležitou a užitečnou investicí. Aby ale bylo možné celý projekt posoudit v souvislostech, je dobré znát nejen cenu nové stavby, ale také to, kolik stál první pokus a co z tehdejších prací, dokumentace nebo přípravy město využije dál.

Veřejné dokumenty už dnes ukazují, jak se projekt měnil, jak rostla smluvní cena a jak město připravuje nové financování. Úplný přehled prvního projektu ale zatím na jednom místě k dispozici není. Jeho zveřejnění by pomohlo celý příběh Slovanu uzavřít srozumitelněji a zároveň dát veřejnosti jasnější obraz o tom, na čem bude druhý pokus stavět.