KADAŇ · BYDLENÍ · VINOHRADY · 13. SRPNA 2026 · 04:00

Vinohrady se nezastavily. Projektovalo se dál. Proč tedy stále nejsou sítě?

Dáme Kadani novou šanci tvrdí, že se příprava bydlení ve městě na čtyři roky zadrhla. Když jsme ale prošli historii Vinohrad, našli jsme pokračující projektovou přípravu, řešení sítí i změny regulačního plánu. To neznamená, že vše běželo dobře. Výsledek v podobě hotových sítí totiž stále chybí – a v roce 2025 se navíc rozsáhlé projektování zadávalo znovu.

Začalo to jednou větou a velkou diskusí

K tématu Vinohrad jsme se vrátili kvůli příspěvku uskupení Dáme Kadani novou šanci. V něm zaznělo, že se příprava výstavby rodinných a bytových domů v Kadani „na čtyři roky zadrhla“.

Pod příspěvkem se následně rozjela rozsáhlá debata. Kdo za stav Vinohrad může? Dělalo se v posledních letech něco? Nebo se projekt skutečně zastavil?

Místo politické přestřelky jsme proto začali hledat staré smlouvy, usnesení rady města a územně-plánovací dokumenty.

A právě dokumenty ukazují, že příprava Vinohrad se v posledních letech úplně nezastavila. Pokračovala projektováním, řešením technické infrastruktury a změnami pravidel pro celou lokalitu.

To ovšem není totéž jako říct, že projekt postupoval rychle nebo bez problémů. Hotové sítě ani připravené městské stavební parcely dodnes nejsou.

Nejdřív ale: o co na Vinohradech vlastně jde?

Jihovýchodní předpolí Kadaně, kterému se běžně říká Vinohrady, je velká rozvojová plocha na okraji města. Dlouhodobě se tam počítá s novým bydlením – rodinnými i bytovými domy.

Jenže nové parcely nevzniknou tím, že se pole rozdělí čarami na mapě. Nejdřív musí být jasné, kudy povede voda, kanalizace, elektřina, silnice a veřejné osvětlení, komu patří potřebné pozemky a v jakém pořadí se bude stavět.

A právě tahle příprava se táhne velmi dlouho.

2006Město schvaluje regulační plán jihovýchodního předpolí.
2018Řeší se proveditelnost vody a kanalizace, vlastnictví pozemků a etapizace výstavby.
2020/21DOSPRO získává zakázku na rozsáhlou projektovou dokumentaci.
2021–23Současně se připravuje nový regulační plán lokality.
2025Město znovu soutěží rozsáhlou projektovou dokumentaci sítí.

Plán nové čtvrti existuje už od roku 2006

Regulační plán jihovýchodního předpolí schválilo zastupitelstvo už 21. prosince 2006. V dalších letech se několikrát měnil.

Příběh Vinohrad tedy rozhodně nezačal před čtyřmi lety. Město s touto částí Kadaně jako s významnou plochou pro nové bydlení počítá téměř dvě desetiletí.

V roce 2018 už se konkrétně řešilo, jak tam dostat vodu a kanalizaci

Důležitý dokument jsme našli v usnesení Rady města Kadaně z dubna 2018.

Rada tehdy řešila proveditelnost vodovodu, splaškové a dešťové kanalizace. Zároveň chtěla informace o vlastnictví potřebných pozemků a návrh, v jakých etapách se má území budovat.

Řečeno jednoduše: už tehdy se hledala odpověď na otázku, jak novou čtvrť technicky napojit a jak ji vůbec začít stavět.

Takže problém Vinohrad není jen politický nebo administrativní. Část příběhu tvoří i velmi konkrétní technické a majetkové otázky.

Pak dostalo zakázku DOSPRO

Na konci roku 2020 nabídla společnost DOSPRO městu zpracování projektové dokumentace za 1 087 500 korun bez DPH.

A nešlo jen o nějakou předběžnou studii.

Zakázka počítala se získáním podkladů, dokumentací pro územní rozhodnutí a stavební povolení, inženýrskou činností a nakonec také s dokumentací pro samotné provedení stavby.

Původní projekt měl tedy dojít podstatně dál než k jednoduchému návrhu. Počítalo se i s přípravou podkladů potřebných k povolení stavby.

Takže se projekt nezastavil?

Podle dokumentů nelze říct, že by se v celém období nic nedělo.

Projektová příprava existovala. Řešily se sítě. Měnil se regulační plán. Byla uzavřena smlouva s projektantem na dokumentaci, která měla směřovat až k povolení a provádění stavby.

Proto nám tvrzení o čtyřech letech, kdy se projekt jednoduše „zadrhl“, připadá příliš zjednodušující.

Jenže zároveň je tady druhá strana příběhu: na místě stále nejsou hotové sítě.

A právě proto jsme pátrali dál.

U DOSPRO zůstává velká neznámá

Smlouva obsahuje důležitou podmínku. Práce se měly spouštět na základě písemné výzvy města.

Z veřejně dostupných podkladů zatím nemáme jednoduchý souhrn, který by řekl:

Kdy přesně město DOSPRO vyzvalo. Co firma skutečně dokončila. Co město převzalo. Co zaplatilo. A jak daleko se projekt dostal.

Proto nemůžeme tvrdit, že DOSPRO dokončilo celý projekt až ke stavebnímu povolení.

Stejně tak ale dokumenty neumožňují tvrdit, že se během těchto let nic nedělo.

Současně se měnil regulační plán

Do projektování sítí se navíc prolínala příprava nového regulačního plánu. V roce 2021 město rozhodlo, že pořídí nový, a jeho zadání bylo schváleno v prosinci 2023.

Nemáme důkaz, že právě to bylo hlavní příčinou zdržení. Ukazuje to ale, že v době projektování sítí se zároveň měnila pravidla pro budoucí podobu celé čtvrti.

A pak přichází rok 2025. Projektuje se znovu

V roce 2025 město znovu soutěžilo projektovou dokumentaci inženýrských sítí.

Novou smlouvu získala společnost Technical Project za 1 770 000 korun bez DPH, tedy 2 141 700 korun včetně DPH.

A tady podle nás leží nejzajímavější otázka celého příběhu:

Pokud už předchozí projekt počítal s dokumentací až k povolení a následnému provedení stavby, co z něj bylo možné využít v roce 2025? A proč bylo potřeba rozsáhlé projektování zadat znovu?

To samo o sobě neznamená, že město platilo dvakrát za totéž. Bez konečných výstupů původního projektanta by takový závěr nebyl fér.

Je to ale otázka, na kterou by měla existovat jednoduchá odpověď.

Vedle Vinohrad se mezitím prodávají celé hektary

36 221 m² za 33,22 milionu Kč

Při pátrání jsme narazili také na rozsáhlou nabídku soukromých pozemků za Špitálským předměstím v blízkosti Vinohrad.

Z celkové výměry 36 221 metrů čtverečních připadá podle nabídky 10 123 m² na individuální bydlení a dalších 8 492 m² na hromadné bydlení.

Cena celého souboru činí 33,22 milionu korun, tedy přibližně 917 korun za metr čtvereční.

Nejde o městský pozemek a tato nabídka sama o sobě problém Vinohrad neřeší. Dobře ale ukazuje, jak významnou rozvojovou oblast okolí Vinohrad představuje.

Co tedy zjistily dokumenty?

Podle nás je nejpřesnější závěr tento:

Příprava Vinohrad se nezastavila. Pokračovala projektováním, řešením technické infrastruktury a změnami regulačního plánu. Výsledek v podobě hotových sítí ale nepřišel a v roce 2025 se rozsáhlá část projektování zadávala znovu.

To je podle nás podstatně přesnější popis než jednoduchá představa, že se po čtyři roky vůbec nic nedělo.

Současně to ale není pochvala dosavadního průběhu. Po téměř dvaceti letech plánování totiž běžného člověka oprávněně zajímá především jediná věc:

Kdy tam konečně bude možné stavět?

A tím se vracíme k debatě, která naše pátrání spustila

Politická diskuse může hledat jednoho viníka nebo jedno volební období.

Dokumenty ale ukazují mnohem delší a komplikovanější příběh.

Vinohrady se připravovaly dávno před rokem 2022. V roce 2018 se konkrétně řešily sítě a pozemky. Následovala rozsáhlá projektová zakázka. Současně se měnil regulační plán. A v roce 2025 přišlo nové projektování.

Proto už podle nás hlavní otázka není: „Dělalo se poslední čtyři roky něco?“

Dokumenty ukazují, že ano.

Mnohem důležitější otázka zní:

Co přesně se v jednotlivých letech udělalo, co se později muselo předělat – a proč se to všechno stále neproměnilo v hotové sítě a stavební parcely?

Zdroje